Die Zukunft der Investitionen im Gastgewerbe in Griechenland: Ausblick 2025-2030

Das griechische Gastgewerbe tritt in eine neue Ära ein – eine Ära, die von Transformation, Innovation und globalem Vertrauen geprägt ist.
Nach mehr als einem Jahrzehnt der Umstrukturierung hat sich die griechische Wirtschaft nicht nur stabilisiert, sondern übertrifft nun die meisten europäischen Konkurrenten, was ein fruchtbares Umfeld für langfristige Hotelinvestitionen schafft.

Es wird erwartet, dass Griechenland zwischen 2025 und 2030 seine Position als einer der dynamischsten Gastgewerbemärkte in Europa festigen wird, angetrieben durch robuste Tourismusströme, ein diversifiziertes Produktangebot und zukunftsorientierte Investitionsstrategien.

Ein widerstandsfähiger Markt mit strategischem Momentum

Nach Angaben der Bank von Griechenland ist der Tourismus nach wie vor einer der stärksten Wirtschaftsmotoren des Landes – er trägt mehr als 20% zum BIP bei und sichert jeden fünften Arbeitsplatz.
Im Jahr 2024 wird Griechenland schätzungsweise 33,5 Millionen Besucher empfangen, was ein Allzeithoch darstellt und einen starken Aufschwung nach der Pandemie signalisiert.

Für den Zeitraum 2025-2030 prognostiziereninternationale Organisationen wie die OECD und der World Travel & Tourism Council ein durchschnittliches jährliches Wachstum von 4-5% bei den Einreiseverkehren, angeheizt durch erweiterte Flugverbindungen, höhere Ausgaben pro Besucher und den Anstieg des Ganzjahrestourismus.

Diese konstante Leistung verleiht Griechenland im Vergleich zu anderen Märkten im Mittelmeerraum ein außergewöhnlich niedriges Risikoprofil für Investitionen – insbesondere in Kombination mit politischer Stabilität, steuerlichen Anreizen und EU-geförderten Finanzierungen für grüne Transformationsprojekte.

Investitionsströme und Marktstruktur

Das Hotelinvestitionsvolumen in Griechenland erreichte im Jahr 2024 etwa 1,3 Milliarden Euro. Laut Branchenanalysten wird erwartet, dass diese Zahl bis 2027 auf über 2 Milliarden Euro jährlich ansteigt.
Ein erheblicher Teil dieses Kapitals stammt von ausländischen institutionellen Anlegern, REITs und Private-Equity-Fonds, die sichauf Anlagen im Gastgewerbe im Mittelmeerraum konzentrieren.

Athen ist das beliebteste Ziel für Hoteltransaktionen, was auf die ganzjährige Attraktivität der Stadt und die guten Leistungskennzahlen zurückzuführen ist:

• Belegungsraten konstant über 75%
• Durchschnittliche Tagesrate (ADR): €160-€180 im gehobenen Segment
• RevPAR-Wachstum: +12% gegenüber dem Vorjahr (Schätzung für 2024)

Sekundärmärkte wie Kreta, Rhodos, Korfu und die Kykladen ziehen weiterhin sowohl strategische Investoren als auch Boutique-Investoren an, insbesondere solche, die an Lifestyle-Hotels, Markenresidenzen und Sanierungsprojekten für Resorts interessiert sind.

Staatliche Unterstützung und politische Entwicklung

Der griechische Staat hat den Tourismus und das Gastgewerbe als zentrale Säulen seiner nationalen Wachstumsstrategie eingestuft.
Zu den wichtigsten Maßnahmen gehören:

• Beschleunigte Genehmigungsverfahren für die Entwicklung von Hotels.
• Steuerliche Anreize für energieeffiziente Renovierungen und digitale Upgrades.
• Öffentlich-private Partnerschaften (PPP) für die Infrastruktur, insbesondere im Bereich Verkehr und Wasserwirtschaft auf den Inseln.
• Integration mit den Mitteln der EU-Fazilität für Konjunkturbelebung und Widerstandsfähigkeit (RRF), die zinsgünstige Finanzierungen in Milliardenhöhe für nachhaltige Projekte bereitstellt.

Diese Initiativen zielen darauf ab, die touristische Infrastruktur Griechenlands zu modernisieren und gleichzeitig eine ausgewogene regionale Entwicklung zu gewährleisten – kleinere Inseln und Regionen im Landesinneren zu unterstützen, um die übermäßige Abhängigkeit von saisonalen Hotspots zu verringern.

Nachhaltigkeit und der grüne Wandel

Die nächste Wachstumsphase im griechischen Gastgewerbe wird auf Nachhaltigkeit ausgerichtet sein.
Investoren legen zunehmend Wert auf die Einhaltung von ESG-Richtlinien (Umwelt, Soziales, Unternehmensführung), wobei der Schwerpunkt auf der Einhaltung liegt:

• Integration erneuerbarer Energien
• Wassermanagement und Abfallreduzierung
• Energieeffiziente Baumaterialien
• Lokale Beschaffung und Engagement für die Gemeinschaft

Der Nationale Energie- und Klimaplan Griechenlands zielt darauf ab, die Emissionen bis 2030 um 55% zu reduzieren und ermutigt Hotels, grüne Zertifizierungsprogramme und Modelle der Kreislaufwirtschaft einzuführen.

Da Reisende sich ihres ökologischen Fußabdrucks immer bewusster werden, ist Nachhaltigkeit nicht länger eine Option – sie ist ein zentraler Werttreiber, der den Markenwert und die langfristige Rentabilität steigert.

Neue Grenzen: Diversifizierung und Ganzjahrestourismus

Griechenlands Inseln sind zwar nach wie vor weltberühmt, aber das nächste Kapitel der Geschichte der griechischen Gastfreundschaft erstreckt sich über die Küste hinaus.
Zu den aufkommenden Trends gehören:

• Berg- und Wellness-Tourismus in Regionen wie Epirus, Peloponnes und Thessalien.
• Kultureller und gastronomischer Tourismus in historischen Städten und Dörfern.
• Konferenz- und MICE-Tourismus dank der verbesserten Infrastruktur in Athen und Thessaloniki.
• Programme für Fernarbeit und digitale Nomaden, Anwerbung von Langzeitbesuchern durch flexible Visaregelungen.

Das 2022 eingeführte Visum für digitale Nomaden hat bereits Tausende von Berufstätigen angezogen, die einen ausgewogenen Lebensstil zwischen Produktivität und mediterraner Freizeit suchen – und damit den Umsatzzyklus des Gastgewerbes weiter ausbauen.

Vorhersage: Wachstumsprognosen 2025-2030

Quelle: Bank von Griechenland, SETE, WTTC, Schätzungen der Industrie (2024-2030)

Warum Investoren nach Griechenland schauen

Mehrere strukturelle Faktoren machen Griechenland zu einem strategischen Ziel für Investitionen im Gastgewerbe:

• Anhaltendes Tourismuswachstum mit globaler Diversifizierung der Nachfrage.
• Starke Leistungskennzahlen, unterstützt durch ein begrenztes Angebot in den Premiumsegmenten.
• Staatliche Anreize und Zugang zu europäischer Finanzierung.
• Günstige geographische Lage, die Europa, Afrika und den Nahen Osten miteinander verbindet.
• Kulturelle und ökologische Authentizität, die den Vorlieben moderner Reisender entspricht.

Zusammengenommen schaffen diese Elemente ein Ökosystem, in dem die Renditen wettbewerbsfähig und die Vermögenswerte selbst in Zeiten globaler Unsicherheit widerstandsfähig bleiben.

Fazit: Ein neues Jahrzehnt des Wachstums

Während sich Griechenland über den Aufschwung hinaus zu einer nachhaltigen Expansion entwickelt, steht das griechische Gastgewerbe am Scheideweg zwischen Tradition und Wandel.
Investoren kaufen nicht mehr einfach nur ein Reiseziel, sondern beteiligen sich an einer nationalen Erfolgsgeschichte – einer Geschichte, die auf Widerstandsfähigkeit, Kreativität und der zeitlosen Anziehungskraft der griechischen Philoxenie beruht.

Es wird erwartet, dass Griechenland bis 2030 zu den drei wichtigsten Hotelinvestmentmärkten in Europa gehören wird, unterstützt durch eine robuste Wirtschaft, institutionelle Reife und eine gemeinsame Vision für nachhaltigen Wohlstand.

Für Investoren, Entwickler und Reisende gleichermaßen ist die Botschaft klar:
Die Zukunft der Gastfreundschaft ist griechisch – und sie ist schon da.