In den letzten zehn Jahren hat sich das Goldene Visum-Programm Griechenlands zu einem der erfolgreichsten Programme für den Aufenthalt durch Investitionen in Europa entwickelt. Es kombiniert den Zugang zur EU mit attraktiven Immobilienangeboten und einem beneidenswerten Lebensstil am Mittelmeer.
Ab 2025 wurde das Programm mit neuen regionalen Schwellenwerten und klareren Bestimmungen aktualisiert, die sowohl die wirtschaftliche Dynamik Griechenlands als auch die steigende Nachfrage internationaler Investoren widerspiegeln.
Für Nicht-EU-Bürger bleibt es eine der sichersten, flexibelsten und lohnendsten Aufenthaltsoptionen in Europa – eine Mischung aus Lebensstil und langfristigem Investitionswert.
1. Was ist das griechische Goldene Visum?
Das griechische Goldene Visum gewährt Nicht-EU-Bürgern, die in Immobilien oder andere förderfähige Vermögenswerte in Griechenland investieren, eine verlängerbare Aufenthaltserlaubnis für fünf Jahre.
Es bietet visafreien Zugang zur Schengen-Zone und im Laufe der Zeit einen Weg zu dauerhaftem Aufenthalt oder sogar zur Staatsbürgerschaft.
Seit seinem Start im Jahr 2013 hat das Programm Tausende von Investoren aus der ganzen Welt angezogen, über 3 Milliarden Euro an immobilienbezogenen Investitionen generiert und die lokale Entwicklung im ganzen Land vorangetrieben.
2. Aktualisierter Investitionsbedarf (gültig ab 2024-2025)
Die griechische Regierung hat die Mindestinvestitionsbeträge für das Goldene Visum im Jahr 2024 überarbeitet und dabei zwei Hauptkategorien geschaffen, die auf der Lage und der Art der Immobilie basieren.
Tier 1 – 800.000 € Mindestanlage
Gilt für:
- Die Region Attika (einschließlich Athen)
- Die regionalen Einheiten von Thessaloniki, Mykonos und Santorin
- Alle Inseln mit einer Bevölkerung von mehr als 3.100 Einwohnern
Tier 2 – 400.000 € Mindestanlage
Gilt für:
- Alle anderen Gebiete Griechenlands, einschließlich großer Teile des Festlands (Peloponnes, Epirus, Thessalien, Chalkidiki, usw.)
- Kleinere Inseln und Städte im Landesinneren mit geringerer Bevölkerungsdichte
Wichtige Bedingungen:
- Die Investition muss in eine einzige Immobilie erfolgen (nicht in mehrere kleinere Immobilien zusammen).
- Das Grundstück muss mindestens 120 m² groß sein.
- Investoren können sich auch qualifizieren, indem sie Neubauprojekte oder Off-Plan-Projekte kaufen, die die oben genannten Schwellenwerte erfüllen.
Keystone Insight:
Während die Mindestpreise gestiegen sind, haben sich auch die Stabilität und der langfristige Wert des Marktes erhöht.
Gebiete wie Kreta, Paros und der Peloponnes (unter 400.000 €) sind nach wie vor sehr attraktiv und verbinden Erschwinglichkeit mit einem hohen Wertsteigerungspotenzial.
3. Wer kann sich bewerben
Das Goldene Visum ist für Nicht-EU- und Nicht-EWR-Bürger erhältlich und gilt für:
- Der Ehepartner oder eingetragene Partner des Anlegers
- Kinder unter 21 Jahren (verlängerbar bis 24, wenn abhängige Personen)
- Eltern des Hauptantragstellers und des Ehepartners
Die Aufenthaltsgenehmigung ist fünf Jahre lang gültig und kann unbegrenzt verlängert werden, sofern die Investition beibehalten wird.
4. Die wichtigsten Vorteile des Goldenen Visums für Griechenland
Freiheit in ganz Europa
Visumfreies Reisen im gesamten Schengen-Raum (26+ europäische Länder).
Wohnsitz ohne Wohnbedarf
Keine Verpflichtung, dauerhaft in Griechenland zu wohnen – perfekt für globale Investoren, die flexibel bleiben wollen.
Starke Immobilienrenditen
Der griechische Immobilienmarkt entwickelt sich weiterhin beeindruckend, mit einem jährlichen Wachstum von 7-10% in vielen Regionen und robusten Mietrenditen durch den Tourismus.
Eine Investition in den Lebensstil
Über die Zahlen hinaus bietet das Goldene Visum Zugang zu Griechenlands weltberühmtem Lebensstil – Sicherheit, Klima, Gastronomie und kulturelle Tiefe.
Sicherheit und Bildung für Familien
Ein Wohnsitz bietet Zugang zu europäischer Bildung, medizinischer Versorgung und einem stabilen familiären Umfeld.
5. Der Bewerbungsprozess – Schritt für Schritt
Die Beantragung des Goldenen Visums in Griechenland ist unkompliziert, insbesondere mit professioneller Hilfe von Keystone Properties.
- Wählen Sie eine förderungswürdige Immobilie aus
Arbeiten Sie mit Keystone zusammen, um investitionswürdige Immobilien zu identifizieren, die die Anforderungen des Programms vollständig erfüllen. - Rechtliche Due Diligence
Ihr Anwalt überprüft vor dem Kauf die Eigentumsurkunden, die Eigentumsverhältnisse, die Zoneneinteilung und die Legalität des Gebäudes. - Kauf & Registrierung
Schließen Sie die Transaktion per Banküberweisung ab und registrieren Sie die Immobilie in Ihrem Namen beim Grundbuchamt. - Dokumentation vorbereiten
Sammeln Sie die erforderlichen Dokumente (Reisepass, Geldnachweis, Kaufvertrag usw.) zur Vorlage. - Antrag & biometrische Daten einreichen
Ihr Antrag wird bei der örtlichen Einwanderungsbehörde eingereicht; Aufenthaltskarten werden in der Regel innerhalb von 2-3 Monaten ausgestellt. - Erhalten Sie Ihr Goldenes Visum
Sie und Ihre Familie können nun innerhalb der Schengen-Zone frei reisen und genießen alle griechischen Aufenthaltsrechte.
6. Warum 2025 der perfekte Zeitpunkt für eine Bewerbung ist
Auch mit den neuen Schwellenwerten bleibt das Goldene Visum Griechenlands eines der kostengünstigsten Programme in Europa – weit unter denen von Portugal, Spanien oder Malta.
Die wichtigsten Gründe, warum Anleger jetzt noch handeln sollten:
- Wertsteigerung von Immobilien: Das Marktwachstum übertrifft die meisten europäischen Konkurrenten.
- Zukunftssichere Investition: Inmitten der globalen Unsicherheit bleiben Immobilien die stabilste Anlageklasse.
- EU-Zugang mit Flexibilität: Kein Mindestaufenthalt erforderlich.
- Abwechslung im Lebensstil: Sichern Sie sich ein Zuhause in einem der sichersten, sonnigsten und schönsten Länder Europas.
Keystone Insight:
Die nächsten 12-18 Monate bieten ein strategisches Fenster. Wenn der griechische Markt reift, werden frühe Investoren in den 400.000-€-Regionen wahrscheinlich die stärksten langfristigen Kapitalgewinne verzeichnen.
7. Warum Keystone Properties wählen
Bei Keystone Properties wissen wir, dass das Goldene Visum mehr als nur Papierkram ist – es ist ein Meilenstein.
Unser Ansatz kombiniert:
- Fachkundige Immobilienbeschaffung, die auf die Einhaltung von Visabestimmungen und Investitionsziele zugeschnitten ist
- Koordination mit hochkarätigen Rechts- und Steuerexperten
- Transparente Unterstützung von der ersten Beratung bis zur Visumserteilung
Wir vertreten ein exklusives Portfolio von Immobilien in ganz Griechenland, die nicht nur die Anforderungen an einen Wohnsitz erfüllen, sondern auch den Lebensstil und den Investitionswert widerspiegeln, die das moderne Griechenland ausmachen.
Abschließende Überlegungen: Ein Weg zu Freiheit und Chancen
Das Griechische Goldene Visum 2025 zeichnet sich weiterhin als eines der ausgewogensten, sichersten und lohnendsten Aufenthaltsprogramme in Europa aus.
Es verbindet den Zugang zur EU, das Eigentum an einem florierenden Immobilienmarkt und einen Lebensstil, der von Sonne, Meer und Stabilität geprägt ist.
Für Investoren, die mehr als nur einen Reisepass suchen – diejenigen, die nach einem Ort suchen, an dem sie dazugehören, wachsen und gedeihen können – bietet Griechenland ein Tor wie kein anderes.
Und mit Keystone Properties als Ihrem vertrauenswürdigen Führer beginnt diese Reise mit Vertrauen.